Программа — XXIX Всероссийский конгресс «Государственное регулирование градостроительства»

Соотношение охранной зоны и публичного сервитута. Минимальные расстояния: нормативное регулирование. Исключение из числа видов ЗОУИТ охранной зоны метрополитена, зоны безопасности с особым правовым режимом, зоны наблюдения, придорожных полос автомобильных дорог 4 и 5 категории. Возможность по решению застройщика установление ЗОУИТ в отношении строящихся объектов до получения разрешения на строительство. Внесудебное разрешение случаев сноса объектов капитального строительства. Установление принципа «нет объекта – нет зоны». Ввод в эксплуатацию ОКС независимо от ограничений, установленных в ЗОУИТ. Возможность внесения правообладателем объекта в ЕГРН сведений об изменении ЗОУИТ. Особенности сноса ОКС, расположенных в ЗОУИТ, или приведение таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования ЗУ. Возмещение убытков в границах охранных зон. Выкуп объектов недвижимости. Виды разрешенного использования земельного участка (ЗУ): важнейшие изменения с 2026г. и планы на 2027г. Основные нововведения закона от 31 июля 2025 года №295-ФЗ о разрешенном использовании. Вступление в силу некоторых норм в 2027г. Порядок выбора видов разрешенного использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид из регламента использования земель. Случаи, когда использование ЗУ допускается вне зависимости от установленных вида или ВРИ. Особенности перевода ЗУ в земли промышленности при размещении линейных объектов в соответствии с ДПТ. Объединение, перераспределение ЗУ с разными видами разрешенного использования. ВРИ ЗУ, предусматривающий возможность осуществления пользования недрами. Выдача разрешений на условно разрешенный вид использования ЗУ или ОКС в 2026г.

Новые особенности осуществления строительства жилых и нежилых объектов по соглашениям о КРТ: изменения с 1.03.2025г. Процедура подготовки и принятия решения о КРТ. Включение ЗУ в границы КРТ. КРТ по инициативе правообладателей. Подготовка проекта решения о КРТ. Размещение проекта решения о КРТ жилой застройки. Процедура включения и исключения МКД из решения о КРТ. Принятие и реализация решения о КРТ нежилой застройки. Торги на право заключения договора о КРТ. Изъятие ЗУ в целях КРТ. строительства и жилищно-коммунального

Цифровизация строительной площадки как единый городской контур контроля: - исключение нелегального доступа на стройплощадки; - организация непрерывного контроля за работой на стройплощадках; - обеспечение соблюдения санитарных норм; - усиление безопасности и эффективности работ на стройплощадках; - увеличение производительности работы строителей. Цифровые решения, позволяющие решить данные задачи: - биометрические системы контроля и управления доступом (СКУД); - камеры видеонаблюдения; - датчики шума и пыли; - «умные» часы для мониторинга рабочего времени; - дистанционное управление техникой как новый стандарт промышленной безопасности – умный кран.

Изменения в процедурах. Состав и содержание документов; требования к заявлению застройщика. Порядок рассмотрения заявления органами государственной власти и местного самоуправления. Продление срока действия разрешения на строительство. Ошибки при выдаче разрешений, возможные последствия. Обзор судебной практики по разрешительной документации на строительство, урегулирование спорных ситуаций в части соотношения ДПТ и разрешительной документации. Порядок получения разрешения на строительство линейных объектов. Акт приемки выполненных работ в строительстве. Обязательность акта, форма. Последствия подписания акта для заказчика работ в строительстве. Оспаривание результатов строительства после подписания акта приемки выполненных работ.

Внесение изменений в ДПТ: кто может стать инициатором. Подготовка, согласование, утверждение ДПТ. Проект планировки территории. Упрощение процедуры рассмотрения ДПТ. Сокращение сроков согласования ПП и ПМ в 2026г. Продление сроков действия ДПТ, размещения сведений в ИСОГД, ФГИС ТП. Обоснование необходимости внесения изменений в ДПТ, в т.ч. при изменениях характеристик сооружения. Основные ошибки при подготовке ДПТ. Проект планировки для линейных объектов: подготовка и утверждение ДПТ. Совершенствование механизма оформления бесхозяйного имущества: поправки в Гражданский кодекс, новые подзаконные акты (приказы Росреестра). Актуальные изменения в законодательстве в части признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Новый порядок оформления бесхозяйных объектов недвижимого имущества в собственность.

Оценка соответствия изменений, внесенных в проектную документацию. Особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации ОКС требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы. Градостроительные полномочия ОМС в рамках нового закона «Об общих принципах организации местного самоуправления». Вступление в силу с 1 января 2027г. в силу ряда положений Федерального закона от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».

Новые меры поддержки в сфере строительства и землепользования в 2026- 2027 гг. (Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ). Переходные положения Федерального закона от 28.12.2025 № 496-ФЗ «О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новые основания для предоставления ЗУ на торгах и новые ограничения по передаче земель из федеральной собственности в муниципальную. Новые условия изъятия участков в 2026г.: - основания для резервирования и изъятия ЗУ для госнужд; - соглашение об изъятии ЗУ и порядок возмещения убытков собственникам. Неиспользование ЗУ: новое нормативное регулирование и порядок их изъятия: - изменения в признаках неиспользования ЗУ, мероприятия по их освоению и порядок изъятия (новые акты Правительства Российской Федерации). Неоформленная недвижимость: изменения в КоАП.

Последняя судебная практика рассмотрения споров, связанных с градостроительной и строительной деятельностью. Административная и судебная практика привлечения к ответственности за правонарушения в области строительства. Возмещение вреда, причиненного застройщиком или застройщику при осуществлении градостроительной деятельности, эксплуатации объектов капитального строительства. Неоформление ЗУ под зданием - чем грозит? Обзор законодательства и судебной практики. Изъятие ненадлежаще используемых ЗУ. Оформление прав на ЗУ и иную недвижимость в силу приобретательной давности. Варианты узаконивания и ответственность. Самовольное строительство: разбор последней судебной практики: - Признание постройки самовольной. - Порядок приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. Способы легализации. Сроки исковой давности. Особенности доказывания эксплуатационной безопасности самовольно построенного и самовольно реконструированного объекта. - Принудительное прекращение прав на ЗУ под самовольными постройками, особые требования к приобретателю прав на земельный участок в связи с нахождением на нем самовольной постройки. - Защита интересов добросовестных застройщиков и интересов приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой.

Проект межевания территории при образовании ЗУ. Практика формирования ЗУ на период строительства в ситуации, когда застройщику экономически не целесообразно осваивать сразу весь ЗУ, и он хотел бы иметь возможность делать это поэтапно. Актуальные проблемы регулирования отношений, связанные с созданием искусственных ЗУ для целей строительства. Оформление и использование чужих участков, прилегающих к стройке для целей размещения оборудования и материалов строительства. Строительство объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках (ЗУ). Обзор последней судебной практики. Строительство объектов на ЗУ, расположенных в разных зонах.

Признаки капитального ремонта, отличия от реконструкции. Замена и восстановление несущих строительных конструкций ОКС при проведении капитального ремонта зданий, сооружений. Реконструкция, капитальный ремонт существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом ОКС. Различие и соотносимость понятий: техническое перевооружение, модернизация, реконструкция: - техническое перевооружение и дооборудование ОКС. Осуществление технического перевооружения в рамках реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости. Новые обязанности по завершению строительства. Технический план. Когда строительство или реконструкция здания (сооружения) считаются завершенными? Что указываем в техническом плане?